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【观察者网 综合】据外媒报道，4月20日，加拿大安大略省省长韦恩（Kathleen Wynne）与安省财政厅厅长苏善民（ Charles Sousa）共同宣布安省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。

多伦多星报网页截图：图中从左至右三人分别为安大略省财政厅厅长苏善民、省长韦恩住房部长巴拉德

15%投机税主要打击境外房市投机者

韦恩在答记者问时提到，“安省政府并不是要控制房地产市场，只是要打击真正的房市投机者”。

新政最重要的一项内容是，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax）。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税，主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。

韦恩强调，安省仍然欢迎喜欢加拿大的海外朋友来安居乐业，但不鼓励只买不住的投机行为。

不过，在购房后4年内成为永久居民的，已经成为全日制学生两年或以上的留学生；已经合法的工作了一年或以上的工签人士，安省政府将会退还所售税费。

大多伦多地区楼市疯狂 政府供给需求两手抓

澎湃新闻称，目前，安大略省首府多伦多的租房市场仍然是卖方市场，供不应求，空房率仅为0.6%。自2005年起，大多伦多地区平均一年新增700个可出租单位。与此同时，过去的5年里大多伦多地区的人口猛增了近40万。

此次新政也对房屋租金进行了管控，规定出租物业的加租上限不能高于通胀率1.5%，以确保出租房源供应。

在需求端，安省政府严查地产经纪，尤其是在一个房产交易中同时代表买卖双方“双重代理”。

在供给端，安省政府将腾出更多所属土地，用于建设经济适用房，或出售或出租。为鼓励建设更多的租住房屋，安省政府还将返还针对开发商所收的开发费。

此外，针对某些投资者利用少量的定金以楼花价格去获取多套单元，再在楼花建好之后将产权卖出赚取利润的行为，安省政府将禁止售前转让，以规避投机者对楼花的翻炒行为。

半年房价上涨24% 华人是炒楼领头羊

安省华裔省议员董晗鹏于近日发表《家，在多伦多》，文章提到“在多伦多租房的朋友们一定对房租价格的上涨深有体会。根据某租房网站数据，这半年来，一居的价格涨了24%，房主忽然要求房租翻倍的新闻也见诸报端”。

根据加拿大安省民用住房租赁条例，房价翻倍这样的“暴利”行为并不违法。董晗鹏介绍，该条例规定，在1991年11月之前建造的房屋房主不能随意涨租金，涨幅上限不能超过通货膨胀率。而在这个时间之后建造的房屋则不在法例限制的范围。当初制定这样的条例是为了鼓励开放商建造可供出租的房屋，以满足市场需求。

“根据现状来看，它确实存在漏洞，造成了房租的不公平上涨，给有租房需求的人带来了极大的负担。”董晗鹏说，“中国人常说有房才有家，其实无论是买是租，有房可住是每一个人的刚需。充满活力的多伦多是加拿大经济增长的引擎，而房地产是多伦多经济发展的重要因素。”

从1995年到2017年，多伦多房价变化趋势